안녕하세요,

믿을 수 있는 상권 분석 서비스

나이스비즈맵입니다.

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출처: unsplash

전국 곳곳에서 문을 닫은 주유소 자리가

편의점이나 카페로 바뀌고 있는데요!

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오늘은 폐주유소 자리가 새로운 상업 공간으로

재탄생한 사례와 이걸 상권분석 관점에서는

어떻게 읽어야 할지 정리해봤습니다.

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1. 왜 하필 폐주유소일까

결론부터 말하면 입지가 좋아서예요.

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주유소는 애초에 차량 통행이 많은 도로변,

진출입이 편한 자리를 골라서 지어집니다.

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게다가 주차 공간까지

넓게 확보돼 있는 경우가 많고요.

편의점이나 카페 입장에서는

이보다 좋은 조건 찾기가 쉽지 않죠.

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전기차가 늘면서 주유소 수요 자체가 줄고,

수익성도 예전만 못하다 보니

주유소 폐업이 점점 이어지고 있는데요,

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결국 좋은 입지를 가진 유휴 부지가

계속 시장에 나오고 있는 셈이고,

이걸 놓치지 않고 활용하는 사례들이

생기기 시작한 겁니다.

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2. 실제로 어떻게 바뀌고 있나

2-1. CU, 편의점을 넘어 쉼터로

출처: 뉴스워커

CU는 지난달 경기 의정부 소흘IC 인근

폐주유소 자리에 'CU Re(리퓨얼) 소흘IC점'을

열었어요.

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약 130평 부지에 38평 규모 2층 매장인데,

기존 주유소 간판과 캐노피, 주차장을

그대로 살려 지었다고 합니다.

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1층은 일반 편의점, 2층은 리클라이너가 있는

휴게 공간과 라면 라이브러리,

즉석 조리 공간으로 꾸며서 차량 이용객이

잠깐 머물다 갈 수 있게 만든 게 특징이에요.

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개점 후 2주간 인근 일반 CU 매장보다

객단가가 약 20% 높았는데요,

단순히 물건만 사고 가는 게 아니라

쉬었다 가는 손님이 늘면서

지갑도 더 여는 구조가 만들어진 거죠.

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2-2. 컴포즈커피,

트럭·택배 기사가 찾는 카페

출처: 뉴스워커

경기 고양 일산동구의 컴포즈커피

일산오미산삼거리점도 비슷한 사례예요.

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예전 주유소 건물과 캐노피는 그대로 두고,

주유하던 공간은 넓은 주차장으로 바꿨습니다.

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일반 카페와는 확실히 다른 외관이 됐고,

도로 접근성이 좋다 보니

트럭이나 택배 기사분들이 많이 찾는다고 해요.

매장 대표는 투자비를 약 2년 만에 회수했다고

밝혔습니다.

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3. 상권분석 관점에서 눈여겨볼 포인트

이 사례들은 그냥 '이색 매장' 정도로만 보기보다,

몇 가지는 내 가게 자리를 고를 때도

참고할 만해요.

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1. 차량 동선이 곧 매출 동선이 될 수 있다

유동인구뿐 아니라 차량 통행량,

진출입 편의성도 입지 경쟁력의 큰 축!

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2. 넓은 부지 = 체류시간

CU가 객단가를 끌어올린 핵심은

결국 '머무를 수 있는 공간'을 만든 데 있었죠.

내 매장에 여유 공간이 있다면

어떻게 활용할지 고민해보세요.

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3. 해외에서는 주유소와 편의점·카페

결합이 이미 흔한 형태?!

앞으로 이런 유휴 부지 재활용 사례는

더 늘어날 가능성이 높아요.

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결국 핵심은 '이 자리가 어떤 손님을

얼마나 오래 머물게 할 수 있는가'를

먼저 따져보는 것!

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겉보기엔 낡고 애매해 보이는 자리라도,

통행량과 접근성만 확실하다면

얼마든지 좋은 상권으로 다시 태어날 수 있습니다.

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출처: unsplash

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마무리💡

관심있는 상권의 배후 수요가

실제로 어느 정도인지 궁금하시다면,

나이스비즈맵 상권 데이터로

확인해보세요!

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🔗 참고 문헌 및 출처

• 뉴스워커: 기름 대신 커피·라면…CU·컴포즈커피는 왜 폐주유소에 주목했을까