다이소·올리브영이 근처 상권 매출에 끼치는 영향 총정리

안녕하세요.

사장님의 든든한 사업 파트너,

나이스비즈맵입니다. 😊

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올리브영 들어오면 골목상권 다 죽는다더니,

오히려 매출이 올랐다고?

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최근 발표된 연구 결과 하나가

소상공인 커뮤니티에서 화제입니다.

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대형 유통 브랜드가 골목에 들어오면

주변 자영업자 매출이 줄어들 거라는 게

그동안의 상식이었는데,

실제 카드 매출 데이터로 분석해보니

정반대의 결과​가 나왔거든요. 😮

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오늘은 이 연구를 사장님 입장에서

어떻게 해석하고, 실제 상권 판단에

어떻게 활용할 수 있는지 짚어보겠습니다! 🙌

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1. 뭘 조사했나

경기과학기술대 조춘한 교수, 서강대 서진형 교수,

국립한밭대 이성호·최진 교수 공동 연구팀이

2021년부터 2025년 6월까지

새로 문을 연 올리브영, 다이소 매장을

대상으로 출점 전후 1년씩 신한카드 매출을

비교했습니다.

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소비자 809명 설문조사도 함께 진행했고요.

핵심 질문은 하나였습니다.

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대형 유통점이 들어오면

주변 소상공인 매출을 정말 뺏어가는가,

아니면 사람을 끌어모아 오히려 나눠주는가?

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2. 올리브영 주변의 결과

신규 출점한 올리브영 반경 200m 이내 점포 매출은

출점 전보다 평균 22.9% 증가했습니다.

거리가 멀어질수록 효과는 줄었어요.

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🔎 업종별로 나눠보면 더 흥미롭습니다.

출처: 아시아경제

200m 이내에서

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🍽️ 음식점·전통시장 +18.3%

☕ 제과·커피·패스트푸드 +17.3%

💊 약국 +12.1%

🏪 편의점 +8.7%

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반면 올리브영과 상품이 겹치는 업종은 반대로 움직였습니다.

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🧴 생활잡화점 -18.2%

🧼 H&B 업종 -5.3%

💄 화장품 전문점 -2.6%

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핵심 원리는 간단합니다.

출처: 아시아경제

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올리브영과 '다른 목적'으로

방문하는 업종(음식점, 카페)은

유동인구 증가의 수혜를 그대로 받고,

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올리브영과 '같은 목적'으로

방문하는 업종(생활잡화, 화장품)은

손님을 빼앗깁니다.

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조춘한 교수는 이를 두고

'점포를 찾아왔다가 주변에서 한 번 먹고 가는

소비가 생기는 것'이라고 설명했습니다.

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3. 다이소는 더 의외였다

다이소는 안경, 화훼, 반려동물용품까지

판매 품목을 넓히면서 관련 업계의 우려가 컸습니다.

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대한안경사협회는 다이소의 저렴한 안경테가

기존 안경원 경쟁 부담이 될 거라 주장했고,

반려동물 업계도 다이소 '펫 존' 확대를 걱정했죠.

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그런데 실제 결과는요.

• 안경점(200m 이내): +22.1%

• 반려동물 업종(200m 이내): +29.5%

• 화훼(200m 이내): -5.5% (유일하게 감소)

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품목이 겹친다고 해서

무조건 매출이 줄어드는 게 아니라는 뜻이죠.

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4. 왜 이런 일이 벌어질까, '보물찾기'와 '병행 이용'

이 연구에서 제일 재미있는 대목은

소비자가 두 채널을 찾는 이유입니다.

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출처: unsplash

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다이소​는 '구경·탐색' 점수가 78.7점으로

조사 대상 7개 유통채널 중 가장 높았습니다.

계획 없이 사는 '비계획 구입' 점수도 71.7점으로

1위였고요.

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목적 상품을 사러 갔다가

예상 못 한 걸 발견하는 재미,

이른바 '보물찾기형 소비'입니다.

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이용자의 41.2%가 월 2~3회,

40.3%는 주 1회 이상 방문하는

'반복 방문형' 채널이기도 합니다.

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올리브영은 특정 상품 구입(74.5점)과 함께

구경·탐색(73.2점), 유행상품 탐색(71.8점) 목적이

강했습니다.

뷰티 트렌드를 확인하러 가는 목적지인 셈이죠.

두 채널을 함께 이용하는 소비자도 많지만,

연구진은 이를 서로 고객을 뺏는 관계가 아니라

'병행 이용' 관계로 봤습니다.

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다이소에서는 생활용품을,

올리브영에서는 화장품을 사는 식으로

역할이 나뉘어 있다는 거죠.

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5. 우리 가게에 실제로 적용해본다면?!

이 연구 결과를 곧이곧대로

'무조건 좋다'로 받아들이면 안 됩니다.

사장님 업종과 상권 특성에 따라

얘기가 달라지거든요.

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🎁 수혜 가능성이 높은 경우

• 음식점, 카페, 베이커리, 전통시장 내 점포이면서

• 올리브영·다이소 신규 출점 예정지 반경 200m 이내에 위치

• 관광객·유동인구가 많은 도심·상권형 입지

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⚠️ 주의가 필요한 경우

• 화장품, 생활잡화, 저가 소품을 취급하는 품목 겹침 업종

• 반경 200m를 벗어난 외곽 지역 (거리가 멀수록 효과 급감)

• 순수 주거형 지역생활권 상권 (관광형 대비 효과 절반 수준)

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🙌 마무리

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'대형 브랜드가 들어오면 손님을 뺏긴다'는

통념은 올리브영, 다이소와 방문 목적이 다른

업종(음식점, 카페)에는 들어맞지 않는다는 게

이번 연구의 결론입니다.

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출처: unsplash

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다만, 임대료 변화까지 포함한

순이익 관점의 후속 연구가 필요한 만큼,

사장님들은 '**매출 증가 가능성'**과

'임대료 상승 리스크'를 함께 놓고

입지를 판단하시는 게 안전합니다.

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문제는 이 두 가지를 사장님 혼자 판단하기가

쉽지 않다는 점인데요, 😢

우리 상권에 어떤 업종이 뜨고 있는지,

우리 가게 앞 골목 유동인구가 실제로 얼마나 되는지

감으로는 정확히 파악하기 어렵거든요.

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나이스비즈맵 종합보고서

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🗺️ 나이스비즈맵에서는 상권트렌드로

우리 동네에서 어떤 업종이 성장하고 있는지,

임대시세/프랜차이즈 정보로 주변 임대료 수준을,

골목 단위 유동인구 데이터로

우리 점포 앞 실제 방문객 흐름을

확인하실 수 있습니다.

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여기에 동종업종 평균 매출까지 함께 보면,

신규 입점 소식 하나에 일희일비하기보다

데이터로 우리 가게 입지를 냉정하게

점검해보실 수 있습니다!

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🔗 참고 문헌 및 출처

• 아시아경제: [단독]올리브영·다이소 들어서니…골목상권 매출 20% 넘게 '껑충'