이 상권, 입장하시겠습니까? 프리미엄 보고서로 본 상권 레벨

시작은 호기심이었다

그곳은 대체 무엇인가?

낯설지만 익숙한 세계

출구도 입구도 찾을 수 없다

당신도 입장하시겠습니까?

최근 개봉한 영화, 백룸의 프롤로그입니다. 🎬

'백룸'이란,

현실의 벽을 통과했을 때 도달하는,

끝없이 반복되는 미지의 공간입니다.

겉보기엔 오래된 사무실 복도처럼 생겼는데,

한번 들어가면 빠져 나오기가 어렵죠.

Level 0, 1, 2… 숫자가 커질수록

공간은 점점 기괴해지고,

위험도는 높아지며, 살아남는 방법도 달라집니다.

스팀 게임과 영화로도 제작될 만큼

MZ세대 사이에서 화제가 된

이 세계관의 핵심은

출구 없이 반복되는 미로 속,

낯선 공간에 대한 두려움인데요, 😩

상권도 똑같습니다.

출처: ChatGPT로 생성한 이미지

한번 잘못된 입지에 들어서면,

백룸처럼 빠져나오기가 어렵죠.

임대 계약은 이미 됐고, 인테리어도 끝났고,

매출은 안 나오는데

뭐가 문제인지조차 파악하기 어렵습니다.

원인을 모르면 대책도 없고,

대책이 없으면 그냥 버티다 끝날 수도 있겠죠.

끝없는 복도를 걷는 것처럼요.

그런 일이 생기지 않도록,

나이스비즈맵은 🗃️ 800만 건의

카드·유통·인구 데이터를 분석해,

창업 전에 상권을 제대로 파악할 수 있도록

돕고 있습니다.

나이스비즈맵 운영팀은

백룸의 레벨 체계에 빗대어

상권 레벨📈을 구성해보았는데요,

사장님의 상권은 몇 레벨에 있을지

함께 살펴보시죠! 🙌

( ※ 상권 레벨은 나이스비즈맵의 프리미엄 보고서를 기반으로 구성되었습니다.)

1. 상권 레벨 판단 기준, 프리미엄 보고서

나이스비즈맵의 프리미엄 보고서는

내가 보려는 지역과 업종을 지정하면,

그 상권이 지금 어떤 상태인지(사업성)를

5가지 지표로 진단해줍니다.

각 항목은 A+부터 D등급까지 나뉘고,

이를 합산한 상권평가지수(1,000점 만점)와

창업 적합도 등급을 함께 알려줍니다.

2. 상권 레벨 📈

출처: ChatGPT로 생성한 이미지

(1) Level 0 — 성장 가능성이 높은 상권

카페 한두 개, 작은 규모의 음식점들.

외부의 어떠한 요인으로 인해

유동인구가 늘고 있고

소비도 증가하고 있는 상황.

아직 경쟁은 심하지 않습니다.

• 성장성이 A~B등급이고,

• 매출비중이 점포비중보다 높게 나온다면, 수요는 생겼는데 공급이 아직 따라오지 못한 타이밍일 가능성이 높습니다.

• 여기에 유동인구가 증가 추세이고 집객력이 B등급 이상이라면, 사람이 모이고 소비하기 시작했다는 신호입니다.

이런 지표들이 보인다면,

지금이 Level 0일 수 있습니다.

이 타이밍을 잡은 사람이

나중에 '그때 들어가길 잘했다'

말하게 됩니다.

타이밍은 나이스비즈맵으로

잡을 수 있습니다.

(2) Level 1 — 경쟁이 붙기 시작한 상권

사람이 몰리기 시작하면서

점포도 따라 늘고 있습니다.

아직 기회는 있지만,

이제 아무 전략 없이 들어가면 위험합니다.

• 성장성이 B등급이라면 아직 성장 중이지만 속도가 둔화되고 있다는 신호입니다.

• 매출비중과 점포비중이 비슷해지기 시작했다면, 수요만큼 공급이 따라붙고 있다는 뜻이고요.

• 경기동향 사분면이 경쟁돌입으로 나온다면 이미 경쟁자들이 몰려들고 있는 타이밍일 가능성이 높습니다.

이런 지표들이 보인다면,

지금이 Level 1일 수 있습니다.

수요는 검증됐지만,

아무 전략 없이 들어가면

비슷한 가게 중 하나가 될 수 있습니다.

메뉴, 콘셉트, 타겟 고객을

명확히 해야 하는 레벨입니다.

(3) Level 2 — 경쟁이 최고조인 상권

유동인구 5,000명 이상.

주변 커피전문점만 42개.

• 성장성이 하락 추세이고

• 경기동향 사분면이 침체기로 나온다면 이미 경쟁이 포화 상태일 가능성이 높습니다.

• 상권평가지수가 전월 대비 큰 폭으로 떨어지고 있다면 더욱 그렇고요.

사람은 많은데

'내 가게로 들어오는 사람'은 적다는 의미입니다.

이 레벨에서 살아남으려면

데이터가 훨씬 정교해야 합니다.

예를 들어,

- 주 고객: 서교동 직장인 30대 여성

- 매출: 토요일 12~15시 집중

이런 데이터를 알아야 전략이 생기고,

이런 정보는 나이스비즈맵에서 확인하세요!

(4) Level ??? — 함정 상권

백룸에서 가장 무서운 건

안전해 보이는데

위험한 레벨입니다.

프리미엄 보고서에서,

• 건당 결제 단가가 서울 평균 대비 -00% 이하라면, 사람은 많은데 실제로 돈을 쓰는 사람은 적다는 신호일 수 있습니다.

• 경기동향 사분면이 침체지속 또는 경쟁심화로 나오고,

• 성장성은 내려가는데 점포수는 오히려 늘고 있다면 더욱 그렇습니다.

유동인구는 많은데, 그 사람들이 돈을 안 씁니다.

지나가는 사람과 소비하는 사람은 다르니까요.

을지로 전체가 핫플로 뜨면서

유동인구가 폭발했지만,

메인 골목 한 블록만 벗어나면

소비가 뚝 끊깁니다.

같은 을지로인데 블록 하나 차이로

매출이 완전히 달라지죠.

출처: unsplash

방문객은 폭발적으로 늘었는데

매출로 연결이 안 되는 골목들,

유동인구 숫자를 믿고 들어갔다가

나오지 못한 케이스입니다.

백룸에서 살아남으려면

지금 내가 어떤 레벨에 있는지 알아야 합니다.

레벨도 모르고 들어가면, 나올 수가 없습니다.

창업도,

상권이 지금 어떤 레벨에 놓여있는지

미리 알아야 합니다.

계약서에 도장 찍기 전

나이스비즈맵에서

상권을 먼저 확인하세요.

출처: unsplash

프리미엄 보고서가 궁금하시다면,

고객지원 → 공지사항 → [홈페이지 개편 안내] 새로워진 프리미엄보고서 → 샘플 보고서 다운로드

🔗 참고 문헌 및 출처

• 대표이미지: 백룸 | CGV