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#108
소지섭<김부장>도 찾는 그 상권
2026.07.23
"시청률 20% 돌파!
소지섭의 <김부장>이 터졌다"
(제겐 "발리에서 생긴 일" 보던 게
엊그제 같은데 말이죠...)
요즘 금요일, 토요일 밤 9시 50분만 되면
다들 TV 앞으로 모여듭니다.
첫 회 시청률 9.5%로 시작해
단 4회 만에 20%를 뚫더니,
급기야 시청률 23%를 돌파하며
SBS 역대 금토드라마 흥행 기록을 새로 쓰고 있는
SBS 드라마 <김부장> 이야기입니다.
굽은 어깨에 뿔테안경을 쓴
'평범한 저축은행 김 부장'.
하나뿐인 딸을 건드리자
절대 숨겨야 했던
'남북파 특수공작원 코드명 66'의
본색을 드러내며 악당들을 물리치는(?)
열대야를 가로지르는 시원한 액션이
인상 깊습니다.
그런데,
소지섭 배우의 화려한 액션 씬도 있지만
드라마 속 '촬영지'들을 보며
나이스비즈맵 운영자는
"상권"을 생각했답니다..
허허;
딸을 찾기 위해 김부장이 거침없이 들이닥쳤던
거제의 구석진 해안가,
숨 막히는 추격전이 벌어지던
인천의 허름한 골목길,
그리고 퇴근길 지친 몸을 이끌던
서울 마포의 식당가까지...
단순한 드라마 로케이션인 줄 알았던
이 장소들은,
자영업자와 창업자가
반드시 알아야 할
'3가지 핵심 상권 유형'의 정석을
그대로 보여주고 있습니다.
겉보기엔 구석진 땅굴 같은데
손님이 알아서 찾아오는 곳이 있는가 하면,
세월이 묻어나는 낡은 시장인데
2030의 발길이 끊이지 않는 곳도 있죠.
오늘 포스팅에서는
대한민국을 흔들고 있는 드라마 <김부장>의
실제 촬영지를 무대로,
‘실패 없는 창업과 마케팅을 위한 상권 유형 및
타깃 고객 분석’을 아주 쉽게 풀어드립니다!
SBS 김부장 드라마 내용 중 일부
1. 거제 옥화마을:
SNS 핫플 '관광 / 목적형 상권'
"멀어도 작정하고 찾아온다!
특정 목적과 포토존이 다 하는 상권"
드라마 속 김부장이 목표를 위해 거제도 해안가까지 먼 길을 마다 않고 추격하듯, 고객이 오직 '그곳'만을 목표로 찾아오게 만드는 입지입니다.
💘 상권 주요 특징:
주요 방문 목적: 단순 방문이 아닌 '체험, 사진 촬영(인생샷), 인스타 인증, 여행'.
매출 변동성: 계절(휴가철), 날씨, 주말/평일 간 매출 격차가 매우 큽니다.
입지 한계 극복: 대중교통 접근성이 나쁘고 구석진 곳에 있어도 "대체 불가능한 독점적 콘텐츠(뷰, 시그니처 메뉴)"만 있다면 성립합니다.
🧐 주요 고객군 분석:
핵심 타깃: 2030 MZ세대, 데이트 커플, SNS 활용도가 높은 여행객.
소비 패턴: 이동 기회비용을 이미 투자했기 때문에 객단가(1인당 결제 금액)가 높고, 굿즈나 시그니처 메뉴에 대한 지출에 아끼지 않습니다.
💡 마케팅 & 창업 팁:
"가게 자체가 하나의 포토존이 되어야 합니다. SNS 검색(인스타그램, 숏폼) 노출이 매출의 90%를 좌우합니다."
SBS 김부장 드라마 내용 중 일부
2. 인천 개항로·제물포시장형:
레트로·노포 '구도심 재개발 상권'
"오래된 날것의 분위기 속,
독보적인 스토리텔링을 품은 상권"
겉보기엔 낡은 저축은행 부장이지만 속은 어마어마한 전직 요원인 김부장처럼, 허름한 골목이나 시장 뒤편에 숨어 독특한 감성을 풍기는 '은둔고수' 입지입니다.
💘 상권 주요 특징:
공간의 감성: 인위적인 인테리어가 따라 할 수 없는 '세월의 흔적(빈티지·레트로)'이 유일무이한 무기입니다.
낮은 임대료, 높은 스토리텔링: 임대료 부담이 비교적 낮아 개성 있는 청년 창업가나 장인들이 모여들며 일대가 힙지로화(뉴트로)되는 경향이 있습니다.
재생 효과: 쇠퇴하던 구도심 시장이 브랜딩을 만나 핫플레이스로 급부상합니다.
🧐 주요 고객군 분석:
핵심 타깃: 레트로 감성을 찾는 2030 취향 소비층 + 오랫동안 해당 지역을 이용해 온 5060 지역 주민.
소비 패턴: 브랜드의 '스토리'에 호응하며, 공간이 주는 경험과 맛에 가치를 둡니다. 단골 형성 비율이 높습니다.
💡 마케팅 & 창업 팁:
"무작정 리모델링하기보다 날것의 요소를 살려 브랜드 서사(Story)를 입히는 것이 핵심입니다."
SBS 김부장 드라마 내용 중 일부
3. 홍대·마포 골목형:
퇴근길 발길을 잡는 '오피스 배후 골목 상권'
"퇴근 후 지친 몸을 이끌고 찾아가는,
가장 확실한 고정 수요 상권"
김부장이 고된 하루를 마치고 동료들과
술 한잔으로 시름을 털어내듯,
직장인들의 일상 동선상에 깊숙이 자리 잡은
생활 밀착형 입지입니다.
💘 상권 주요 특징:
명확한 피크 타임: 평일 점심(11:30~13:00)과 저녁(18:00~22:00)에 매출이 극대화됩니다.
동선의 중요성: 메인 대로변(1선)보다는 권리금·임대료가 저렴하면서도 오피스 타운에서 주거지로 이어지는 '퇴근길 골목(1.5선)'이 알짜배기입니다.
주말 공백: 주말이나 공휴일에는 유동인구가 급감할 수 있어 배달이나 주말 주거지 수요를 끌어올 대책이 필요합니다.
🧐 주요 고객군 분석:
핵심 타깃: 3050 직장인, 회식 모임, 퇴근 후 혼술/혼밥족.
소비 패턴: 회전율이 중요하며, 점심에는 가성비/빠른 서비스, 저녁에는 안주류 및 주류 중심의 고객 구성이 이뤄집니다.
💡 마케팅 & 창업 팁:
"직장인들의 '퇴근 동선'을 끊어내는 간판과 메뉴 구성이 필수! 주종(메뉴) 선택이 매장의 성패를 가릅니다."
🎯 요약입니다
: 사장님들을 위한 3줄 요약
드라마 <김부장> 속 주인공이
자신의 본색을 감추고 있다가
필요한 순간 압도적인 실력을 발휘하듯,
성공하는 매장 역시 '자신이 속한 상권의 본색'을
정확히 파악하고 맞춤형 전략을 펼쳐야 합니다.
오늘 다룬 3가지 상권 유형,
사장님 매장엔 이렇게 적용해 보세요!
1️⃣ [거제 옥화마을형]
관광/목적형 상권
👉 "뷰나 시그니처 메뉴가 확실하다면
입지 한계는 극복 가능합니다."
· 핵심 전략: SNS(인스타, 숏폼) 피드에
찍힐만한 비주얼·포토존 완성 필수!
2️⃣ [인천 개항로형]
레트로/구도심 상권
👉 "억지로 찌그러뜨린 새것보다,
세월이 만든 깊이가 힘이 됩니다."
· 핵심 전략: 낡은 외관을 무작정 뜯어고치기보다
브랜드 고유의 '스토리'를 입히기!
3️⃣ [마포/홍대 골목형]
오피스/배후지 상권
👉 "대로변의 높은 임대료보다
퇴근길 1.5선 골목의 알짜 동선이 승자입니다."
· 핵심 전략: 직장인들의 점심 가성비 &
주류 동선을 확실하게 사로잡기!
*1.5 선 용어 풀이
💡 1선, 2선... 그리고 '1.5선'의 개념
부동산/상권분석에서는 길거리 위치에 따라 급(등급)을 나눕니다.
1선 (A급 입지 / 메인 대로변):
지하철역 바로 앞, 메인 대로변, 대형 쇼핑몰 입구처럼 유동인구가 폭발하는 가장 비싼 자리입니다.
장점: 가시성이 최고라 손님이 끊임없이 유입됩니다.
단점: 임대료와 권리금이 매우 비쌉니다. (수익성이 낮아질 위험)
2선 (B~C급 입지 / 깊은 골목):
대로변에서 한참 들어간 안쪽 골목이나 구석진 자리입니다.
장점: 임대료가 매우 저렴합니다.
단점: 눈에 잘 띄지 않고 유동인구가 적어 목적형 방문(SNS 맛집 등)이 아니면 손님이 찾아오기 어렵습니다.
🔥 1.5선이란? (1선과 2선 사이의 알짜배기!)
"메인 대로변(1선)은 아니지만,
그렇다고 너무 구석(2선)도 아닌 '
바로 한 블록 뒤 골목(1.5선)'"
위치적 특징:
메인 도로에서 딱 한 번만 꺾어 들어가면 나오는 이면도로나, 오피스 타운에서 지하철역/주거지로 이어지는 퇴근길 골목길을 말합니다.
상권 분석에서의 평가:
"실속 있는 최고 가성비 자리"
메인 대로변(1선) 대비 임대료나 권리금은 30~50% 이상 저렴합니다.
하지만 메인 도로와 가깝고 퇴근하는 사람들의 동선에 걸쳐 있어서 유동인구 흡수율은 1선 못지않게 뛰어납니다.
김부장
김부장촬영지
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문의사항 : nicebizmap@nice.co.kr