소지섭<김부장>도 찾는 그 상권

"시청률 20% 돌파!

소지섭의 <김부장>이 터졌다"

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(제겐 "발리에서 생긴 일" 보던 게

엊그제 같은데 말이죠...)

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요즘 금요일, 토요일 밤 9시 50분만 되면

다들 TV 앞으로 모여듭니다.

첫 회 시청률 9.5%로 시작해

단 4회 만에 20%를 뚫더니,

급기야 시청률 23%를 돌파하며

SBS 역대 금토드라마 흥행 기록을 새로 쓰고 있는

SBS 드라마 <김부장> 이야기입니다.

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굽은 어깨에 뿔테안경을 쓴

'평범한 저축은행 김 부장'.

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하나뿐인 딸을 건드리자

절대 숨겨야 했던

'남북파 특수공작원 코드명 66'의

본색을 드러내며 악당들을 물리치는(?)

열대야를 가로지르는 시원한 액션이

인상 깊습니다.

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그런데,

소지섭 배우의 화려한 액션 씬도 있지만

드라마 속 '촬영지'들을 보며

나이스비즈맵 운영자는

"상권"을 생각했답니다..

허허;

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딸을 찾기 위해 김부장이 거침없이 들이닥쳤던

거제의 구석진 해안가,

숨 막히는 추격전이 벌어지던

인천의 허름한 골목길,

그리고 퇴근길 지친 몸을 이끌던

서울 마포의 식당가까지...

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단순한 드라마 로케이션인 줄 알았던

이 장소들은,

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자영업자와 창업자가

#### 반드시 알아야 할

#### '3가지 핵심 상권 유형'의 정석을

#### 그대로 보여주고 있습니다.

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겉보기엔 구석진 땅굴 같은데

손님이 알아서 찾아오는 곳이 있는가 하면,

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세월이 묻어나는 낡은 시장인데

2030의 발길이 끊이지 않는 곳도 있죠.

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오늘 포스팅에서는

대한민국을 흔들고 있는 드라마 <김부장>의

실제 촬영지를 무대로,

‘실패 없는 창업과 마케팅을 위한 상권 유형 및

타깃 고객 분석’을 아주 쉽게 풀어드립니다!

SBS 김부장 드라마 내용 중 일부

1. 거제 옥화마을:

SNS 핫플 '관광 / 목적형 상권'

### "멀어도 작정하고 찾아온다!

### 특정 목적과 포토존이 다 하는 상권"

드라마 속 김부장이 목표를 위해 거제도 해안가까지 먼 길을 마다 않고 추격하듯, 고객이 오직 '그곳'만을 목표로 찾아오게 만드는 입지입니다.

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💘 상권 주요 특징:

주요 방문 목적: 단순 방문이 아닌 '체험, 사진 촬영(인생샷), 인스타 인증, 여행'.

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매출 변동성: 계절(휴가철), 날씨, 주말/평일 간 매출 격차가 매우 큽니다.

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입지 한계 극복: 대중교통 접근성이 나쁘고 구석진 곳에 있어도 "대체 불가능한 독점적 콘텐츠(뷰, 시그니처 메뉴)"만 있다면 성립합니다.

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🧐 주요 고객군 분석:

핵심 타깃: 2030 MZ세대, 데이트 커플, SNS 활용도가 높은 여행객.

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소비 패턴: 이동 기회비용을 이미 투자했기 때문에 객단가(1인당 결제 금액)가 높고, 굿즈나 시그니처 메뉴에 대한 지출에 아끼지 않습니다.

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💡 마케팅 & 창업 팁:

"가게 자체가 하나의 포토존이 되어야 합니다. SNS 검색(인스타그램, 숏폼) 노출이 매출의 90%를 좌우합니다."

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SBS 김부장 드라마 내용 중 일부

2. 인천 개항로·제물포시장형:

레트로·노포 '구도심 재개발 상권'

### "오래된 날것의 분위기 속,

### 독보적인 스토리텔링을 품은 상권"

겉보기엔 낡은 저축은행 부장이지만 속은 어마어마한 전직 요원인 김부장처럼, 허름한 골목이나 시장 뒤편에 숨어 독특한 감성을 풍기는 '은둔고수' 입지입니다.

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💘 상권 주요 특징:

공간의 감성: 인위적인 인테리어가 따라 할 수 없는 '세월의 흔적(빈티지·레트로)'이 유일무이한 무기입니다.

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낮은 임대료, 높은 스토리텔링: 임대료 부담이 비교적 낮아 개성 있는 청년 창업가나 장인들이 모여들며 일대가 힙지로화(뉴트로)되는 경향이 있습니다.

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재생 효과: 쇠퇴하던 구도심 시장이 브랜딩을 만나 핫플레이스로 급부상합니다.

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🧐 주요 고객군 분석:

핵심 타깃: 레트로 감성을 찾는 2030 취향 소비층 + 오랫동안 해당 지역을 이용해 온 5060 지역 주민.

소비 패턴: 브랜드의 '스토리'에 호응하며, 공간이 주는 경험과 맛에 가치를 둡니다. 단골 형성 비율이 높습니다.

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💡 마케팅 & 창업 팁:

"무작정 리모델링하기보다 날것의 요소를 살려 브랜드 서사(Story)를 입히는 것이 핵심입니다."

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SBS 김부장 드라마 내용 중 일부

3. 홍대·마포 골목형:

퇴근길 발길을 잡는 '오피스 배후 골목 상권'

### "퇴근 후 지친 몸을 이끌고 찾아가는,

### 가장 확실한 고정 수요 상권"

김부장이 고된 하루를 마치고 동료들과

술 한잔으로 시름을 털어내듯,

직장인들의 일상 동선상에 깊숙이 자리 잡은

생활 밀착형 입지입니다.

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💘 상권 주요 특징:

명확한 피크 타임: 평일 점심(11:30~13:00)과 저녁(18:00~22:00)에 매출이 극대화됩니다.

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동선의 중요성: 메인 대로변(1선)보다는 권리금·임대료가 저렴하면서도 오피스 타운에서 주거지로 이어지는 '퇴근길 골목(1.5선)'이 알짜배기입니다.

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주말 공백: 주말이나 공휴일에는 유동인구가 급감할 수 있어 배달이나 주말 주거지 수요를 끌어올 대책이 필요합니다.

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🧐 주요 고객군 분석:

핵심 타깃: 3050 직장인, 회식 모임, 퇴근 후 혼술/혼밥족.

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소비 패턴: 회전율이 중요하며, 점심에는 가성비/빠른 서비스, 저녁에는 안주류 및 주류 중심의 고객 구성이 이뤄집니다.

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💡 마케팅 & 창업 팁:

"직장인들의 '퇴근 동선'을 끊어내는 간판과 메뉴 구성이 필수! 주종(메뉴) 선택이 매장의 성패를 가릅니다."

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🎯 요약입니다

: 사장님들을 위한 3줄 요약

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드라마 <김부장> 속 주인공이

자신의 본색을 감추고 있다가

필요한 순간 압도적인 실력을 발휘하듯,

성공하는 매장 역시 '자신이 속한 상권의 본색'을

정확히 파악하고 맞춤형 전략을 펼쳐야 합니다.

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오늘 다룬 3가지 상권 유형,

사장님 매장엔 이렇게 적용해 보세요!

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1️⃣ [거제 옥화마을형]

관광/목적형 상권

👉 "뷰나 시그니처 메뉴가 확실하다면

입지 한계는 극복 가능합니다."

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· 핵심 전략: SNS(인스타, 숏폼) 피드에

찍힐만한 비주얼·포토존 완성 필수!

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2️⃣ [인천 개항로형]

레트로/구도심 상권

👉 "억지로 찌그러뜨린 새것보다,

세월이 만든 깊이가 힘이 됩니다."

· 핵심 전략: 낡은 외관을 무작정 뜯어고치기보다

브랜드 고유의 '스토리'를 입히기!

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3️⃣ [마포/홍대 골목형]

오피스/배후지 상권

👉 "대로변의 높은 임대료보다

퇴근길 1.5선 골목의 알짜 동선이 승자입니다."

· 핵심 전략: 직장인들의 점심 가성비 &

주류 동선을 확실하게 사로잡기!

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*1.5 선 용어 풀이

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💡 1선, 2선... 그리고 '1.5선'의 개념

부동산/상권분석에서는 길거리 위치에 따라 급(등급)을 나눕니다.

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1선 (A급 입지 / 메인 대로변):

지하철역 바로 앞, 메인 대로변, 대형 쇼핑몰 입구처럼 유동인구가 폭발하는 가장 비싼 자리입니다.

장점: 가시성이 최고라 손님이 끊임없이 유입됩니다.

단점: 임대료와 권리금이 매우 비쌉니다. (수익성이 낮아질 위험)

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2선 (B~C급 입지 / 깊은 골목):

대로변에서 한참 들어간 안쪽 골목이나 구석진 자리입니다.

장점: 임대료가 매우 저렴합니다.

단점: 눈에 잘 띄지 않고 유동인구가 적어 목적형 방문(SNS 맛집 등)이 아니면 손님이 찾아오기 어렵습니다.

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🔥 1.5선이란? (1선과 2선 사이의 알짜배기!)

"메인 대로변(1선)은 아니지만,

그렇다고 너무 구석(2선)도 아닌 '

바로 한 블록 뒤 골목(1.5선)'"

위치적 특징:

메인 도로에서 딱 한 번만 꺾어 들어가면 나오는 이면도로나, 오피스 타운에서 지하철역/주거지로 이어지는 퇴근길 골목길을 말합니다.

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상권 분석에서의 평가:

"실속 있는 최고 가성비 자리"

메인 대로변(1선) 대비 임대료나 권리금은 30~50% 이상 저렴합니다.

하지만 메인 도로와 가깝고 퇴근하는 사람들의 동선에 걸쳐 있어서 유동인구 흡수율은 1선 못지않게 뛰어납니다.

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​촬영지 정보 및 이미지 출처